Druga strana: Stanovi su fundamentalno precijenjeni

Kad se radi o najvažnijoj i za većinu ljudi najvećoj investiciji u životu ne vjerujte šanerima, prekupcima, nepotpunim podacima porezne uprave i odokativnoj procjeni samozvanih agenata.

U Drugoj strani objavljujemo znanstvenu analiza neusklađenosti cijena stanova s fundamentima, a po metodologiji koju koristi Bundesbank, Banka Slovenije, središnja banka Malte i Hrvatska narodna banka.

Zašto jedni tvrde da prodaja stanova pada, a drugi da raste?, a obje strane se pozivaju na službene statistike?!? 

Tržište stanova i građevinarstvo su, načelno, dvije spojene posude. Kad jednom omrkne, drugom ne osvane. I obrnuto. A gdje smo sada? Isplati li se po ovim cijenama uopće promišljati o kupnji? Ili je na djelu balon koji će se brzo ispuhati? Pa je trenutni trend samo klopka za lakovjerne?

Cijene stanova rastu dvoznamenkasto četvrtu godinu zaredom, a građevinarstvo je udjelom u gospodarstvu na razini vrha iz 2008. Rekli bi da prodavači i graditelji zadovoljno trljaju ruke. A po nekoj tržišnoj logici stvari stoje ovako: Cijene stanova financiraju gradnju, gradnja stvara ponudu koja bi trebala hladiti cijene stanova, a obje strane dijele isti ciklus i iste rizike. Je li tome baš tako?

Zašto Hrvati imaju najnižu kamatu na stambene kredite u EU i zašto se mladim ljudima isplati kupovati stan na kredit bez obzira na trenutne cijene?

Priuštivost stana se počela blago pogoršavati jer cijene stanova rastu brže od rasta plaća. Do kud taj rast može ići?

Zašto trenutna situacija nije identična onoj iz 2008?

I jeste li znali da rast kamate od 1% u prosjeku podiže ukupnu cijenu stana za 13%?

Koliki je to rizik za financijski sustav, a koliki za građane?

I zadnje ali ne manje važno: turistička sezona je završila, rentijeri kreću u shopping?

Umjesto nagađanja, upravo objavljenu znanstvenu analizu nudi g. Nenad Bakić, ovlašteni financijski analitičar, CFA.

Emisiju Druga strana: Stanovi su fundamentalno precijenjeni (ali cijena će i dalje rasti?) prikazujemo u srijedu, 14. listopada, na Četvrtom programu u 20:05.

Emisiju urednika i voditelja Željka Karduma osim na HTV4 možete je pratiti i putem naše multimedijske platforme HRTi. Videoteka spomenute usluge pruža dostupnost emitiranih izdanja kao i naš YouTube kanal.